advertentie
De gemeente Valkenswaard heeft momenteel geen eenduidig huurbeleid voor haar vastgoed. Dat moet veranderen door de herziene Wet Markt en Overheid, die gemeenten verplicht om minimaal de volledige kosten door te rekenen in hun huurtarieven. "Op dit moment komen huurprijzen veelal willekeurig tot stand", stelt de gemeente in een intern memo.
Wetgeving dwingt tot actie
De herziening van de Wet Markt en Overheid scherpt de regels aan. Voorheen kon de gemeente Valkenswaard voor haar gehele vastgoedportefeuille in één keer een zogenoemd Algemeen Belang Besluit nemen, waarmee organisaties werden vrijgesteld van kostprijsdekkende huur. Dat deed de gemeente ook in 2014.
Die tijd is voorbij. In de nieuwe wetgeving moet elk object of elke deelportefeuille afzonderlijk worden beoordeeld, inclusief marktconsultatie. Bovendien moeten dergelijke besluiten elke vijf jaar worden herzien. "Dit brengt extra kosten en ambtelijke capaciteit met zich mee", erkent de gemeente.
Grote verschillen in tarieven
Vooral bij de binnensportaccommodaties zijn de tariefverschillen opvallend. Sporthal De Wedert rekent €29,90 per uur voor een hele hal, terwijl sporthal Belleman €42,76 vraagt aan verenigingen. Voor commercieel gebruik lopen de prijzen nog verder uiteen. "Deze verschillen zijn niet meer uit te leggen", concludeert de gemeente in haar analyse.
Drie scenario's op tafel
Voor de harmonisatie van de binnensporttarieven heeft de gemeente drie scenario's als voorstel:
Scenario 1 gaat uit van het landelijk gemiddelde van €50 per uur voor een hele sporthal (niet commercieel) en €100 per uur commercieel. Dit zou de totale huurinkomsten met €55.681 doen stijgen naar ruim €207.000 per jaar.
Scenario 2 hanteert het verenigingstarief van €43,50 per uur (niet commercieel) en €87 per uur commercieel, wat €27.853 extra zou opleveren.
Scenario 3 baseert zich op het huidige Belleman-tarief van €36 per uur (niet commercieel) en €72 per uur (commercieel) , met een beperkte stijging van €11.626.
Mogelijke gevolgen voor verenigingen
De voorgestelde tariefstijgingen kunnen financiële gevolgen hebben voor sportverenigingen. De gemeente erkent dit dilemma: "Huurprijzen ver beneden niveau versus toegankelijk maken van sport en bewegen."
Om de klap te verzachten, onderzoekt de gemeente verschillende opties. Zo kan zij de kostprijsdekkende huur doorrekenen maar tegelijk subsidies verstrekken, zodat verenigingen er niet op achteruitgaan. Ook blijft het mogelijk om voor specifieke objecten een Algemeen Belang Besluit te nemen.
Geleidelijke invoering
Belangrijke nuance: het vaststellen van het nieuwe beleid heeft niet direct gevolgen voor huurders. "Afspraken over huurprijzen kunnen enkel worden herzien op natuurlijke momenten, zoals grootschalige investeringen of het aflopen van overeenkomsten", benadrukt de gemeente.
Voor de binnensporttarieven ligt dit anders. Hier verwacht de gemeente in december een besluit over tariefaanpassingen.
Transparantie en eerlijkheid
Het hoofddoel van de harmonisatie is het creëren van een transparant en eerlijk systeem. "Gelijke tarieven voor vergelijkbare voorzieningen", vat de gemeente het samen. Het nieuwe beleid moet ook zorgen voor beter inzicht in de financiële stromen van het gemeentelijk vastgoed.
De gemeente plant gesprekken met gebruikers van de accommodaties. Op 27 november staat het onderwerp op de agenda voor oordeelsvorming in de gemeenteraad, gevolgd door besluitvorming op 11 december. Dan zal er duidelijkheid komen wat de uiteindelijke impact zal zijn voor de huurders.
