advertentie
VALKENSWAARD - De woningmarkt in Valkenswaard staat onder druk. Sociale huurwoningen zijn schaars, betaalbare koopwoningen nog schaarser. Het plan introduceert een urgentieregeling voor sociale huur en geeft eigen inwoners voorrang bij betaalbare nieuwbouwwoningen. Tegelijkertijd erkent de gemeente dat de maatregelen flinke beperkingen kennen.
De cijfers spreken boekdelen. In de sociale huur is het aantal reacties per woning flink gestegen. Op de koopmarkt zijn woningen onder de 285.000 euro zo goed als verdwenen, huizen tot 355.000 euro zijn moeilijk te vinden. Bovendien worden steeds meer woningen gekocht door huishoudens van buiten Valkenswaard. Dat kan erop wijzen dat lokale woningzoekenden worden verdrongen, stelt de gemeente.
De oplossing: voorrang voor inwoners bij betaalbare nieuwbouw in projecten vanaf tien woningen. Ook komt er een urgentieregeling voor spoedzoekers zoals mensen die uitstromen uit opvang, slachtoffers van geweld of huishoudens bij gedwongen verkoop. Maar de gemeente is eerlijk over de keerzijde. De verordening lost het fundamentele probleem niet op: het tekort aan woningen. Ze verdeelt alleen wat er is, maar zorgt niet voor meer woningen. Terwijl Valkenswaard naast de huidige plannen voor 1.008 woningen nog eens circa 100 extra woningen nodig heeft. Veel bestaande plannen zijn bovendien nog onzeker. Het geven van voorrang aan eigen inwoners botst ook met de ambitie om Valkenswaard aantrekkelijk te maken voor nieuwkomers. Het past niet helemaal bij de nauwe samenwerking in de Brainportregio.
De nieuwe regels brengen administratieve lasten mee. Inwoners moeten een huisvestingsvergunning aanvragen en leges betalen. Ook de gemeente krijgt extra werk. Paradoxaal genoeg kan de urgentieregeling de problemen voor gewone woningzoekenden juist vergroten. Een groot deel van vrijkomende sociale huurwoningen gaat naar urgenten, waardoor reguliere zoekers nog minder kans maken.
Nog opvallender: in de sociale huur gaat nu al meer dan de helft naar eigen inwoners. Met de nieuwe verordening kan maximaal 50 procent voorrang krijgen. De gemeente kan dus niet meer sturen dan nu al gebeurt.
Of er werkelijk sprake is van verdringing blijft onduidelijk. Valkenswaardse woningzoekenden reageren vaker op woningen in Eindhoven, maar de precieze oorzaak is onbekend. De voorgestelde verordening geldt maximaal vier jaar en moet daarna opnieuw worden bekeken. Voor een echte oplossing van de woningnood blijft bouwen de enige optie.
