advertentie
In de sociale huursector is het beeld ronduit nijpend. In 2023 kwamen er gemiddeld 499 reacties op elke vrijgekomen eengezinswoning en 387 op een appartement. De kans op succes is dus klein. Vooral in kleinere kernen als Borkel en Schaft is het aanbod zo beperkt (slechts 27 sociale huurwoningen in totaal) dat sommige jaren geen enkele woning vrijkomt. En hoewel ruim de helft van deze woningen naar lokale inwoners gaat, zoeken steeds meer Valkenswaardenaren hun heil in Eindhoven – een signaal dat ze de moed beginnen te verliezen. Tegelijkertijd stijgt het aantal urgenten dat een woning toegewezen krijgt, waardoor de gewone woningzoekende het nakijken heeft. Urgenten hebben snel een woning nodig omdat zij zich in acute situaties bevinden waarbij hun woonsituatie onhoudbaar is of onmiddellijke verhuizing noodzakelijk is. Het gaat om een uiteenlopende groep van bijvoorbeeld iemand die na een scheiding dakloos dreigt te raken, iemand wiens huis door de woningbouwvereniging gerenoveerd wordt, een statushouder of iemand met medische urgentie.
Ook op de koopmarkt is het behelpen. Woningen onder de €285.000 zijn vrijwel uit beeld verdwenen. In 2019 werden er nog 250 woningen in dat segment verkocht; sinds 2022 zijn dat er minder dan 50 per jaar. Wie nu een doorsnee woning in Valkenswaard wil kopen, moet rekenen op een prijs van zo’n €445.000 – en dus een bruto jaarinkomen van €90.000. Zelfs een gemiddeld appartement vraagt al om een inkomen van €78.000. Daarmee zijn starters en lagere inkomens vaak aangewezen op dure particuliere huurwoningen. Bovendien stijgt het aandeel woningen dat gekocht wordt door huishoudens van buiten de gemeente, vooral uit Eindhoven. Dat versterkt het gevoel van verdringing onder lokale bewoners.
De nabije toekomst belooft weinig beterschap. De verwachte woningbehoefte ligt hoger dan de huidige bouwplannen kunnen opvangen, en vooral sociale huurplannen zijn nog onzeker. Daarmee lijkt de krapte structureel. De huisvestingsverordening moet helpen om de bestaande schaarste eerlijker te verdelen – maar lost het tekort zelf niet op. De druk op de Valkenswaardse woningmarkt blijft voorlopig onverminderd hoog, aldus de notitie.
