advertentie
Aannemer Johan Baken en architect Chris Franken (VFO Architecten) lichtten het plan toe, dat wethouder Pijnenburg omschrijft als een "uiterst complex puzzelproject". Het ontwerp voorziet in 142 wooneenheden in een mix van woningtypes en prijsklassen, waaronder sociale huur, betaalbare koop- en huurwoningen en vrije sectorappartementen.
Van hoogbouw tot tuinen
Aan de Luikerweg komen appartementengebouwen van zes tot zeven verdiepingen, gebouwd bovenop een deels verdiepte parkeerlaag. Richting de Kromstraat worden lagere grondgebonden woningen met tuinen gerealiseerd. De opzet sluit aan bij de Woondeal: tweederde van de woningen moet betaalbaar zijn.
In het hart van het gebied komt een ‘groene kamer’: een autovrije binnentuin voor voetgangers. Parkeren wordt zoveel mogelijk ‘in het groen’ opgelost. “We willen een groen dienblad creëren waarin ook geparkeerd wordt,” aldus Franken. Groen speelt volgens hem een sleutelrol “naast, aan, op en om de gebouwen.”
Sommige plannen vielen af om financiële en technische redenen. Een 'vertical forest' werd te duur bevonden, en houtbouw is om verzekeringsredenen niet haalbaar. “Hoewel organische bouwstijlen prachtige gebouwen opleveren, zijn ze niet de goedkoopste,” zei Franken. Parkeren ondergronds werd afgewezen vanwege brandveiligheidsrisico’s bij elektrische auto’s.
Beperkte inspraak, weinig ruimte voor bijsturing
Inspraak is mogelijk, maar beperkt. Raadslid Peters merkte op: “Ik zeg niet dat we iets zouden moeten kunnen, maar wat kunnen we eigenlijk nog?” Wethouder Pijnenburg waarschuwde: “Elke verandering die u zou willen doorvoeren, brengt weer andere wijzigingen met zich mee. En dan heb ik het nog niet eens over de financiële haalbaarheid gehad.” Op de vraag van Peters of hij daarmee bedoelde te zeggen: “Blijf er zoveel mogelijk met je tengels vanaf,” antwoordde hij: “Dat is de juiste conclusie.” Op basis van eerdere zienswijzen is het plan al aangepast: van drie naar twee bouwblokken, en minder bouwlagen.
Zorgen om buren, splitsing in ontwikkeling
Een grondruil maakte het mogelijk het gebied in twee delen te ontwikkelen. Een deel volgt een regulier traject, het andere een BOPA-procedure (Buitenplanse Omgevingsactiviteit) . Raadslid Van Steensel vroeg naar risico’s van deze gesplitste aanpak, maar kreeg te horen dat beide delen integraal worden afgestemd.
Er waren zorgen over de impact op buren, met name door het hoge gebouw vlakbij tuinen aan de Kromstraat. Er zijn reeds verschillende participatieavonden gehouden. De respons van bewoners van de schoolappartementen en de overkant van de Kromstraat was "zeer positief" en zij zijn blij dat er eindelijk iets gebeurt met het terrein. Gesprekken met directe buren, wiens tuinen worden overzien door de hogere bebouwing, zijn lopende om een goede inpassing te vinden met respect voor elkaar,” aldus de projectgroep.
Ambitieuze planning tot 2028
In oktober 2025 moet de raad beslissen over het bestemmingsplan, dat voor 1 januari 2026 moet worden vastgesteld. In 2026 volgt de vergunningsfase, verkoop start in 2027, en de bouw begint in 2028. Wethouder Pijnenburg benadrukte: “Er mag niet veel tegenzitten. Het plan moet door iedereen worden omarmd.”
Volgens hem mag de gemeente straks trots zijn “Als we op 25 september en 9 oktober terug zijn bij u met een vast te stellen bestemmingsplan, en dit leidt tot een mooie woningbouwontwikkeling met voldoende groen, parkeerplaatsen en een goed aandeel sociale huur.”
